【南京房产抵押贷款流程】

　 贷款人所具备的条件 1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件 1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 贷款人需提交的材料 1.现房抵押 　　 　 （1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); 　　 　　(2)房屋所有权证; 　　 　　(3)土地使用权证复印件(验原件); 　　 　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》; 　　 　　(5)银行借款合同; 　　 　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　 2.期房抵押 　　 　　(1)购房预售合同; 　　 　　(2)与银行签订购房借款合同 ; 　　 　　(3)购房预交款收据复印件(验原件); 　　 　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明; 房产证抵押贷款流程 1.备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。